Negócios imobiliários envolvem muito dinheiro — e também muitos riscos. Seja na compra, venda ou aluguel de um imóvel, ter respaldo jurídico é fundamental para evitar dores de cabeça e prejuízos.
Aqui vão 5 cuidados jurídicos que todo cidadão precisa ter ao fechar um contrato imobiliário:
1. 📜 Verifique a documentação do imóvel
Antes de assinar qualquer coisa, exija:
- Matrícula atualizada do imóvel (no Cartório de Registro de Imóveis)
- Certidão negativa de ônus reais
- IPTU e taxas em dia
👉 Isso evita surpresas como penhoras, dívidas ou disputas judiciais.
2. 👤 Analise a situação do vendedor ou locador
O imóvel pode até estar “limpo”, mas o proprietário pode ter dívidas ou problemas judiciais que recaem sobre o bem. Por isso, é essencial verificar:
- Certidões negativas (cível, trabalhista, federal)
- A existência de inventário (no caso de heranças)
- Regime de bens no caso de casamento
3. ✍️ Contrato bem feito evita problemas
Nada de modelo pronto da internet. Um bom contrato deve conter:
- Cláusulas claras sobre valores, prazos, multas e garantias
- Descrição detalhada do imóvel
- Responsabilidades de cada parte
📌 O contrato é sua proteção — e um advogado é quem garante que ele está 100% correto.
4. ⚠️ Evite pagar sem garantia
Nunca entregue sinal, entrada ou parcelas sem:
- Conferir a matrícula e documentos
- Ter um contrato assinado por ambas as partes
- Consultar um advogado para validar a operação
5. 🧑⚖️ Procure sempre orientação jurídica
A atuação de um advogado pode evitar:
- Golpes com imóveis vendidos mais de uma vez
- Aluguéis com cláusulas abusivas
- Perda de dinheiro em contratos mal elaborados
Além disso, em caso de problemas, você terá alguém que conhece seu caso desde o início e pode agir rapidamente na Justiça.
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Sou advogado atuante na área imobiliária e posso te acompanhar em todas as etapas:
✅ Análise de contratos
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✅ Regularização de imóveis
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